永樂商圈透天店面  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅店面近車站百萬裝潢美透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：26.97 萬/坪
地址：彰化縣彰化市永興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：58.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.59 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和平國小彰安國中
生活機能：民權市場
附近交通：彰化火車站員林客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近彰化火車站與員林客運，且位於永樂民權商圈，人流密集，商業價值高。 2. 裝修完善：標榜百萬裝潢，水電管線全更新，具備整棟淨水設備，購屋後幾乎可立即投入營業或居住，節省裝潢成本與時間。 3. 空間規劃靈活：透天格局、前後臨路，擁有良好的通風與採光，非常適合美容、美甲等需要展示面的產業，或作為商住兩用。 4. 附贈車位：總坪數已包含車位，對於市中心物件而言是極大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 54 年，可能面臨建物老化風險（如外牆、公共設施維護），且對於部分銀行核貸條件會有影響。 2. 單價偏高：考慮到屋齡超過 50 年，每坪 26.97 萬的單價在彰化市老舊透天中屬於中高價位，需評估其保值能力。 3. 環境噪音：鄰近車站與市場，雖帶來人流，但也可能伴隨較大的交通噪音與擁擠感，對需要安靜的居住環境可能有干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：位於核心商圈，若作為店面或辦公室出租，租金回報率可能相當可觀。 2. 產業聚集效應：鄰近和平國小、彰安國中，若規劃為補習班或兒童相關服務產業，客源穩定。 3. 資產配置：位於彰化市中心地帶，具備長期抗跌與保值的潛力，適合收藏性投資。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋貸款通常有額度或年限限制，買家需確認自身貸款條件是否配合。 2. 維修隱憂：雖水電更新，但建築本體若無全面性修繕，未來可能仍需投入大筆維護費用。 3. 流動性風險：特殊用途或老舊物件的轉手賣相，可能會比新大樓物件來得慢，需考慮未來的退出機制。

2. 物件評論

是否值得購買？ 此物件適合「投資」或「自用兼營業」的買家，但不適合單純追求新穎居住品質者。

主要理由： 此屋的最大賣點在於**「市中心黃金地段」搭配「完工狀態」**。對於希望經營美容、美甲或辦公室產業的買家來說，前後的動線與商圈人流能直接轉化為商業利益，且百萬裝潢與水電更新能大幅降低前期投入成本。然而，54 年的屋齡是關鍵風險點，購屋前務必確認銀行核貸成數，並預留部分預算用於長期維護。若您看重地段價值勝過屋齡新舊，且具備充足的資金流動性，這是一個值得考慮的高性價比商業住宅。

問與答

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彰化豪宅店面

連偲媚(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 彰一不動產有限公司

證號: (112)登字第450175號

大家好，我是您誠摯的房仲專家~連偲媚
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